Appartements neufs T2 T3 T4 T5 en vente à ETREMBIERES 74100 proche de la douane suisse

Appartements neufs T2 T3 T4 T5 en vente à ETREMBIERES 74100 proche de la douane suisse

À PROXIMITÉ !
• Microcrèche Les Roudoudous à 3 min en voiture
• Groupe scolaire Jean-Jacques Rousseau à 3 min en voiture
• Collège Jacques Prévert de Gaillard à 32 min en bus
• Lycée des Glières d’Annemasse à 25 min en bus
• Supermarché de Gaillard à 5 min en voiture
• Centre commercial Shopping à 5 min en voiture
• Marché hebdomadaire de Gaillard à 7 min en voiture
• Salle de spectacles Château Rouge d’Annemasse à 6 min en voiture
• Bibliothèque municipale à 5 min en voiture
• Cinéma Studio 6 d’Annemasse à 12 min en voiture
• Centre aquatique Château Bleu d’Annemasse à 7 min en voiture
• Parc de Bois Salève à 7 min à vélo
• Sentier des bords de l’Arve à 3 min à vélo

Étrembières, une petite commune pittoresque à deux pas de Genève
Voisine d’Ambilly et d’Annemasse, Étrembières occupe une situation convoitée à la frontière suisse et à 7,5 km de Genève. Cet emplacement privilégié séduit familles et actifs transfrontaliers attirés par la tranquillité d’un environnement rural et par les opportunités
professionnelles du bassin lémanique, riche de 500 000 emplois.
Longeant les bords de l’Arve et dominée par le Salève, Étrembières offre à ses plus de 2 500 habitants un
cadre naturel aux allures de carte postale. La proximité du lac Léman et des stations de ski, telles que Le
Grand-Bornand à 45 min de route, fait aussi le bonheur des amateurs de loisirs en plein air !
Desservi par le bus, le village tire avantage d’un accès rapide à l’A411 et à l’A40. S’y ajoutent deux atouts
mobilité supplémentaires : la ligne 17 du tramway d’Ambilly desservant Genève en 25 min et le Léman Express en gare d’Annemasse.
Profitez au quotidien d’un environnement d’exception au pied du Salève
En s’installant en lisière d’Annemasse, d’Ambilly, de Gaillard et de Veyrier, Reflets Salève vous invite à
profiter des attraits conjugués de 5 communes. La commune suisse de Veyrier à moins de 1 km met,
par exemple, à votre service 228 entreprises et commerces de proximité (boucherie, épiceries, fleuristes,
pharmacie, salons de coiffure et de beauté, restaurants…) pour vous simplifier la vie.

LA VILLE ET LE QUARTIER LA RÉSIDENCE
Une résidence à l’échelle humaine dans un écrin de verdure
Prenant place sur le chemin des Pralets, C'est une copropriété intimiste qui préfigure une vie à l’équilibre entre convivialité et intimité. Conçue par l’atelier d’architecture Hervé Vincent, cette réalisation se compose de 34 appartements répartis sur 4 petites unités résidentielles de 4 niveaux. Le découpage et le traitement des volumes leur permettent de se rapprocher de l’habitat individuel et de s’insérer en douceur dans le paysage bâti d’Étrembières.
Très soignées, les façades proposent à la lecture une composition séquencée : rez-de-chaussée en enduit balayé gris, étages courants en enduit clair ponctué de bardage bois qui apporte une touche naturelle chaleureuse, garde-corps en verre ajoutant une note aérienne… Le cadre verdoyant de la résidence fait écho au Salève qui se donne généreusement à voir depuis certains appartements.

Une adresse à 850 m de la frontière suisse
Vues sur le cadre montagnard pour certains logements

LES ÉLÉMENTS FORTS À RETENIR
Des matériaux de qualité

ESPACES EXTÉRIEURS
Terrasse
Profusion de lumière en terrasse
Avoir le ciel rien que pour soi, c’est bien. En profiter pour partager des moments de convivialité, c’est encore mieux.
Le dernier étage des 4 bâtiments offre son hospitalité à des appartements s’ouvrant sur de spacieuses terrasses
ensoleillées, à triple ou quadruple orientation. Dès les beaux jours, elles s’animent des fêtes d’anniversaire en famille, des soirées entre amis et des instants de détente volés à la vie active.
Vous avez carte blanche pour satisfaire vos envies en termes d’aménagement. Reflets Salève livre également à certains logements la faveur de jouir de perspectives aux accents d’évasion sur les Voûtes, un massif du Petit Salève tout proche de la résidence. Un superbe panorama à contempler sans lassitude à toute heure du jour !

INTÉRIEUR SÉCURITÉ
• Contrôle d'accès par digicode et interphone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
• Parkings en sous-sol
• Porte de parking télécommandée
• Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol

DÉCORATION
• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
• Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, parquet stratifié dans les chambres...

CONFORT ET MAÎTRISE DE VOS CONSOMMATIONS
• Occultation de toutes les baies
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

PARTIES COMMUNES
• Décoration des halls d’entrée conçue par un architecte décorateur : revêtement décoratif et miroirs aux murs,
carrelage au sol
• Locaux vélos/poussettes

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