Appartement d’Exception – Rez-de-Jardin 235 m² • Vue Lac • Ponton Privé & Mouillage Bateau – SEVRIER

Appartement d’Exception – Rez-de-Jardin 235 m² • Vue Lac • Ponton Privé & Mouillage Bateau – SEVRIER

SEVRIER (74320) – Réf. 308
235 m² • 6 pièces • 5 chambres • Jardin privatif • Accès direct au Lac d’Annecy

Situé sur la rive ouest du Lac d’Annecy, au sein d’une résidence historique de caractère, cet appartement exceptionnel en rez-de-jardin offre un atout rare : une vue lac magnifique depuis les pièces de vie, associée à un accès privé au lac avec ponton et boucle de mouillage pour bateau.
Un bien unique pour profiter pleinement du lac, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sevrier.

Une pièce de vie spectaculaire de près de 110 m² – Vue Lac immédiate

Dès l’entrée, le ton est donné : un volume impressionnant, baigné de lumière, avec une perspective ouverte sur le Lac d’Annecy depuis les baies vitrées.
Ce vaste espace de près de 110 m², rare sur le marché, offre :

une hauteur sous plafond généreuse,

une circulation fluide,

une atmosphère contemporaine avec vue et verdure,

un accès direct au jardin privatif.

Un véritable lieu de vie pour ceux qui recherchent l’exception, l’espace et la vue.

5 chambres immenses – entre 17 m² et 30 m²

Parfait pour famille, résidence secondaire ou télétravail :

5 grandes chambres lumineuses,

volumes rares pour un bien en bord de lac,

espaces calmes, modulables et faciles à aménager.

Vaste jardin privatif – Plat, clos et arboré

Le rez-de-jardin constitue l’un des grands atouts de ce bien :

jardin parfaitement plat,

entièrement clos,

vue sur les espaces verdoyants de la résidence,

prolongement naturel de l’immense séjour.

Un cadre idéal pour les repas d’été, la détente, les enfants ou les moments entre amis.

Vue Lac + accès direct au Lac d’Annecy

Atout extrêmement rare :
La résidence dispose d’un accès direct et privé au lac, juste en face de l’immeuble.

Cet accès comprend :

un ponton privé généreux

trois mouillages avec AOT (Autorisation d’Occupation Temporaire) dont un disponible

possibilité d’amarrer son bateau

baignade en toute tranquillité dans un cadre préservé

Un privilège exceptionnel sur le Lac d’Annecy, où les pontons privés et boucles de mouillage sont extrêmement recherchés.

Résidence historique : charme & caractère

L’appartement se situe dans un ancien hôtel emblématique du début du XXe siècle, connu pour son architecture élégante et son cachet unique.
Ce cadre incomparable confère au bien une dimension patrimoniale rare.

Stationnement & potentiel de création de garage

places privatives devant la résidence

possibilité de créer un carport ou garage (sous réserve d’accord administratif)

Informations pratiques

Copropriété de 61 lots

Charges annuelles : 12 000 € (hors électricité)

Aucune procédure en cours

Prix : 1 430 000 € FAI

Honoraires : 3,62 % TTC (charge acquéreur)

Prix hors honoraires : 1 380 000 €

En résumé

Appartement de 235 m² en rez-de-jardin

Vue Lac d’Annecy depuis les pièces de vie

Séjour monumental de 110 m²

5 chambres de 17 à 30 m²

Jardin privatif plat & clos

Accès lac privé • Ponton • Mouillage bateau (AOT)

Résidence historique pleine de charme

À 5 min d’Annecy à vélo
Un bien unique, pour une qualité de vie incomparable.

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