Grandvaux: Maison mitoyenne rénovée - vue panoramique sur le lac.

Un cadre idyllique pour une expérience de vie unique.

Perchée sur les hauteurs de Grandvaux à 709 m d’altitude, cette maison mitoyenne de 3,5 pièces, entièrement rénovée avec soin en 2021, offre une vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes suisses. Nichée dans un quartier paisible et exposée plein Sud-Ouest, sans vis-à-vis, elle profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant un espace lumineux et chaleureux.

Caractéristiques principales
- Surface utile : 144 m²
- Terrain privé: 139 m²
- Une pièce à vivre agréable et fonctionnelle, donnant sur la terrasse et le jardin, qui jouit d’une vue à couper le souffle.
- Exposition : Sud-Ouest pour une luminosité exceptionnelle
- Deux chambres spacieuses et une grande salle de bains contemporaine
- Style : Contemporain et élégant, intégrant technologie moderne et confort optimal.
- Située dans le village pittoresque de Grandvaux, cette villa jouit d’un emplacement privilégié au coeur de Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
- Panorama époustouflant sur les vignobles en terrasses, le lac Léman et les Alpes.
- Environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la quiétude en toute intimité.
- Accès facile : À seulement 5 minutes en voiture de la gare de Grandvaux, 3 minutes à pied des transports publics, et 9 minutes de l’autoroute.
- Rénovation récente de qualité et équipements modernes
- De nombreux rangements.

Entièrement rénovée en 2021, cette maison combine design contemporain et fonctionnalité , et offre un aménagement intérieur optimisé.

Rez-de-chaussée:
- Cuisine ouverte haut de gamme équipée Miele, avec îlot central, s’ouvrant sur un salon spacieux et lumineux, avec accès à une terrasse et un jardin privé offrant un panorama exceptionnel sur le lac Léman.
- Pièce de vie traversante, exposée Sud-Ouest, baignée de lumière naturelle, équipée d’un poêle à pellets connecté.
- Toilettes visiteurs modernes et pratiques.

Premier étage:
- Chambre principale avec une belle hauteur sous plafond et vue sur le lac.
- Salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne et entièrement carrelée.
- Deuxième chambre offrant un bel espace de vie

Sous-sol
- Pièce polyvalente (bureau, salle de jeux) bénéficiant d’un puits de lumière et d’un grand placard sur toute sa longueur.
- Buanderie spacieuse avec nombreux espaces de rangements.
- Local technique abritant un chauffe-eau de 300 L et un assainisseur d’eau.
- Cave à vins idéale pour les amateurs.

Equipements:
- Poêle à pellets connecté, réglable à distance, offrant un confort thermique optimal.
- Stores électriques, fibre optique, chauffage au sol
- Porte blindée à reconnaissance digitale pour une sécurité renforcée.
- Double vitrage et bonnes performances énergétiques (enveloppe C, efficacité D).
- Contrôle OIBT réalisé en 2024 et façade rénovée en 2022.


Extérieurs et commodités
Terrasse et jardin de 139 m² avec vue dégagée.
Garage box fermé avec porte électrique inclus dans le prix pour un stationnement sécurisé.
Parking visiteurs.
Faibles charges de copropriété : CHF 1 600 par an.
Environnement naturel exceptionnel sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité.

Atouts de cette propriété:
- Rénovation récente avec des finitions de qualité supérieure et des équipements modernes.
- Vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.
- Exposition Sud-Ouest assurant ensoleillement optimal toute la journée.
- Emplacement privilégié dans un cadre naturel exceptionnel, offrant calme et sérénité, sans vis-à-vis
- Localisation idéale : Village authentique de Grandvaux, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
- Proximité des commodités : commerces, écoles, transports publics et accès rapide à l’autoroute.
- Cadre naturel préservé avec lac, vignobles, montagnes et forêts à proximité.

Vente Off Market:
- Vente Off Market sans photos de l’intérieur, garantissant exclusivité et discrétion.
- Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances dans un cadre exceptionnel.

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