À Vendre: Propriété d’exception à Doussard (Lac d’Annecy)

Maison de caractère de 277 m² avec un appartement indépendant, une piscine sur un terrain arboré de 2’750 m²
Située dans le charmant hameau de Verthier, à quelques pas du lac d’Annecy, de la réserve naturelle du Bout du Lac et de la piste cyclable, cette propriété d’architecte se déploie sur un vaste terrain arboré de 2’750 m² sans aucun vis-à-vis. Son atmosphère paisible et son environnement naturel en font un lieu de vie exceptionnel, conjuguant charme, modernité et confort.
La maison, d’une surface de 277 m², est répartie sur trois niveaux.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 277 m² sur 3 niveaux
- Terrain paysagé et arboré : 2 750 m²
- 11 pièces principales dont 5 chambres et 1 bureau / espace de travail
- Appartement T3 indépendant au rez-de-chaussée avec vue sur la piscine, idéal pour la location ou l’accueil
- Piscine avec grande terrasse ensoleillée (90 m²), parfaite pour les journées d’été, Jacuzzi pour une détente absolue

Disposition intérieure :
- Le rez-de-jardin accueille un grand garage, un atelier, une chaufferie/buanderie ainsi qu’un appartement indépendant de type T3, offrant un potentiel d’accueil supplémentaire ou de revenu locatif.
- Au premier étage, on découvre un élégant hall d’entrée avec rangements intégrés, un salon raffiné d’environ 22 m² et un séjour lumineux de 52 m² avec insert, ouvert sur une vaste terrasse. La cuisine indépendante est entièrement équipée et se prolonge harmonieusement vers l’espace de vie. Une chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Une terrasse avec jacuzzi, parfaitement exposée, invite à la détente.
- Le dernier étage abrite trois chambres spacieuses, dont une avec balcon et vue dégagée, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre. Un dressing et une salle d’eau assurent un confort optimal à l’étage.

À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement dans un magnifique terrain paysagé de 2750 m2.

Prestations extérieures et annexes :
- Carport pour 3 à 4 véhicules et garage fermé. Deux bornes de recharge 22 kW pour véhicules électriques. Abri de jardin, appentis, dépendances (82 m²)
- Aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel


Confort & équipements techniques haut de gamme:
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique neuf. Panneaux solaires (18 kW) pour un excellent rendement énergétique. Alarme, vidéo surveillance, portail électrique. De nombreux rangements, placards intégrés

Une situation idéale :
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement deux minutes en voiture ou à vélo du centre de Doussard et de ses commodités, et à moins d’une heure des principales stations de ski des Alpes et à moins de 10 mn du lac. La piste cyclable est située à quelques mètres du portail.

Une opportunité rare sur le marché, dans un cadre exceptionnel et des prestations haut de gamme. Un véritable havre de paix à découvrir absolument !

N’hésitez pas à me contacter pour des renseignements ou une visite, je suis disponible le samedi et le dimanche.

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