Appartement T4 Duplex a vendre avec Terrasse et Vue Panoramique ANNECY (74000) – Vieille Ville

Appartement T4 Duplex avec Terrasse et Vue Panoramique
ANNECY (74000) – Vieille Ville
Réf. 282
Surface : 127 m² (dont 101,93 m² loi Carrez)
4 pièces – 3 chambres – 2 salles d’eau – 1 salle de bains – Terrasse 8,63 m²
Prix : 878 500 €

Un Duplex de Caractère au Cœur Historique d’Annecy
Situé dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville, à quelques pas du canal du Thiou et du lac, cet appartement rare occupe les deux derniers étages d’un immeuble du XVIIIe siècle au charme authentique.

Entièrement rénové en 2013, il allie le cachet de l’ancien (poutres apparentes, volumes généreux, cheminée) à des prestations contemporaines et soignées.

La terrasse plein ciel, sans vis-à-vis, offre une vue à couper le souffle sur les toits, le canal et le Château d’Annecy. Un cadre exceptionnel, lumineux et paisible.

Agencement :
1er niveau :

Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée

Accès direct à la terrasse exposée, sans vis-à-vis

Deux chambres

Salle d’eau avec douche

Espace de rangement et dressing

Étage supérieur :

Suite parentale avec bureau, dressing et salle de bains complète (baignoire, douche, WC)

Buanderie

Annexe :

Grenier isolé et aménagé (12,36 m²) pour le rangement

Les + du bien :
Terrasse avec vue exceptionnelle

Petite copropriété de 4 lots principaux

Faibles charges (syndic bénévole)

Cheminée avec insert tubé

Chauffage individuel électrique – Double vitrage

Internet fibre optique

Toiture et façade rénovées en 2005 – Aucun travaux à prévoir

Informations pratiques :

3e étage sans ascenseur

Stationnement possible au parking Sainte-Claire (abonnement entre 35 € et 100 €/mois)

Un bien rare dans un cadre chargé d’histoire, au cœur d’Annecy.

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