À vendre – Appartement Duplex rénové avec Terrasse – Vue exceptionnelle Château et Vieille Ville – Annecy Centre Historique

À vendre – Appartement Duplex rénové avec Terrasse – Vue exceptionnelle Château et Vieille Ville – Annecy Centre Historique
ANNECY (74000) – Réf. 298

Dans le cœur du centre historique d'Annecy, découvrez ce superbe duplex 5 pièces de 85,30 m² Carrez (108 m² au sol) entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme. Situé dans une rue piétonne calme, il offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur le Château d'Annecy et les toits de la Vieille Ville.

Les atouts de cet appartement :
✅ Terrasse privative exposée plein Ouest – idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur
✅ Vue dégagée exceptionnelle sur le Château (XIIIe siècle) et le charme du centre historique
✅ 4 chambres + coin nuit – Jusqu’à 10 couchages possibles
✅ Rénovation complète en 2023 – Matériaux de qualité, ambiance chaleureuse et authentique
✅ Appartement traversant – Luminosité optimale et confort toute l'année
✅ Cheminée à insert pour des soirées cosy

Disposition :
Niveau principal :
Hall d'entrée accueillant
Grande pièce de vie lumineuse
1 chambre spacieuse
Salle d'eau moderne
WC séparés
Accès direct à la terrasse ensoleillée

À l'étage :
3 grandes chambres dont une avec dressing
Coin nuit d'appoint idéal pour accueillir famille ou amis
Seconde salle d'eau
WC séparés

Emplacement privilégié :
Plein centre historique d'Annecy, dans une rue calme et sans circulation

À quelques pas du lac, des plages, commerces, écoles et restaurants

Proximité immédiate des montagnes (Semnoz, Bauges) pour les randonnées et le ski

Location de garage possible à 1 minute à pied

Informations complémentaires :
Petite copropriété de 7 lots – Toiture refaite récemment

Très faibles charges : 255 €/an (soit environ 21 €/mois)

Aucun travaux à prévoir – Bien en parfait état

Bien soumis au statut de la copropriété – Pas de procédure en cours

Diagnostic énergétique en cours

Prix de vente : 785 000 € FAI
(honoraires à la charge de l’acquéreur – 4,67 % TTC, soit prix hors honoraires : 750 000 €)

Pourquoi choisir ce bien ?
✔ Emplacement recherché et rare
✔ Idéal en résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement locatif haut de gamme
✔ Alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort moderne
✔ Vue unique, cadre de vie serein et animé

Contactez nous sans attendre pour organiser une visite !
Appartement de prestige – Vieille Ville d'Annecy – Opportunité rare.

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